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2020年-2022年郑州房价会跌到1万以内吗？

点击数：更新时间：2023-08-19 20:42:59

在国家引导房产只住不炒，人口老龄化的趋势下，这两年内郑州的房价，会跌到万元附近吗？

不太乐观。不做神棍，不瞎预测。只说一点事实。

1，房住不炒。一堆政策限制。供依旧大，需求这么多。

2，郑州每年新增20万人，房子新增30万涛。数据来源可以去查查。错不多少。明显供大于求，怎么涨？

3，失业。降薪。买什么房子？郑州现在的房租低的吓死人，租房目前来看更香。

4，当然，不排除大量发钱，导致货币贬值，最终推高房价。

5，郑州市区是不可能跌到1万的，个别个的不算。

6，郑州近郊区一直不到一万啊。

数据说话吧，郑州房价已经3月、4月、5月连续3个月下跌了，不管是新房还是二手房房价。

目前最新的郑州房价是郑州新房房价11144元/平方米，二手房房价10079元/平方米。

郑州新房房价下跌到1万以内的概率不大，但是二手房的房价跌到1万以内的概率还是很大的。

事实上，任何投资都是有风险的。

楼市的风险在于政策的干预，但至少还有不动产为你撑腰，在需要的时候可以拿来变现，退一万步来讲，最起码这还是一处不动产。要知道，在股市，输得一丝不挂、血本无归甚至债台高筑的，可大有人在。

这几天，郑州某楼盘价格比区域内低3000元/平方米的消息格外扎眼。

不可否认，很多城市的个别区域、楼盘，房价确实已经回调。事实上，这种拧干水分的价格回调，正是入手的好时机。这方面，楼市和股市一样，都是有周期的，都有逃不掉的经济规律。拧干水分，就是让房价保持在一个合理的区间。

从完全市场的角度来看，之前关于房价涨跌、崩盘等问题，都一种莫须有的焦虑，好在，郑州的城市发展驶入快车道，可以提振一下信心。

随着《郑州大都市区空间规划(2018-2035年)》的落地，按照“一核、四轴、三带、多点”的空间格局，建设郑州大都市区。由此而形成的“非常1+4”中，新乡、开封、许昌、焦作等四城被纳入了“大郑州”的概念。

其实这里想要表达的，并不是仅仅是复述郑州的发展布局，而是在这样的大格局之下，郑州的城将如何变化？新领导主政的郑州，理清了思路、调整了脉络、引进了产业、扩大了城市、拉动了消费，以唤醒郑州文化为主线，在建设的布局上打开眼界，以“大郑州”的心怀来做好郑州。

看看那些持续在郑州拿地的房企，就知道郑州这座城市的希望和机会还非常之大，只是，要用发展的眼光来看。要知道，破局，不仅仅是多了几家房地产开发商，而在于产业。崭新的郑州，走过来的姿态妖绕迷人抑或阿娜多姿，都是她应有的常态，需要我们做的，就是拥抱她，亲吻她。随时准备好六个钱包，和郑州来一场说干就干的行动。

这就够了。

老郑州人了，手里两套房没房贷，所以抬杠没啥意义。我希望郑州越来越好，但整个环境我觉得是不利的，而且一万以内的房子，你打开贝壳看一下，确实也不少。

1.距离北京太近了，高铁2.5-3.5小时的车程就可以到北京，这能把能力强的新精英中产都吸走，还能把稍差的留不在北京的都赶回来，真正有能力的买房的新精英阶层留不住啊。至于老贵族精英old money，人家本地混的好不在咱们讨论范围，而且该买的房子人家也都有了，东区那些7-8w的房应该有一部分就是他们买的。

2.高考分数全国第二高，人数全国第一多。多少年了都是百万大军过独木桥，有点本事的本地人考出去就不想回来了，不想让自己的后代跟自己一样苦逼。我这么多在外面的同学，有点办法的都把户口转到深圳上海成都天津了，留在本地干嘛呢，别说买房，人家不把郑州的老房子卖了供北上广深房子的首付款就烧高香了。

3.优质教育资源匮乏，优质学校太少，就一个211，名气还...

其实我们的伟人当年是把郑大往顶尖学府打造的，至少是个985，然后河南大学是个211，饥荒那些年顶级985中科大也没舍得要，后来我们一顿瞎操作...压根儿就是个历史性错误。

4.那几家房企联合抬价更是此地无银三百两，印象中每次郑州搞价格联盟都会内部不攻自破，都是小场面。

5.现实中1w以下的房子太多了，到老城区看一看，一堆堆的6000-10000左右的家属院。

6.有人说学区房，学区房在郑州是个另类，像个笑话，有点名存实亡的意思。郑州这些学校的升学能力靠的其实是生源，老师教的好固然升学率高，但生源质量我觉得更厉害一些。有几年郑州的私立中学看似牛逼哄哄的，狂招牛逼的学生升学率猛过一段后又衰落了，就是因为政策不让掐尖了。但是好学校的房子还是好卖，这点无可置疑哈。想买的还是出手吧。

7.最最重要的是他给自己的定位，郑州没有特别好的新型产业留牛逼的高科技人才（这些高薪阶层才是买房改价格的主力），他自己定位就是一个中转站。建立了一个十年规划的亚洲最大航空港，是个....转货中心？！而且富士康来了，你可以看出来他这一切都给自己定位的是劳动密集型产业区（当然郑州人多劳力多，你也不能说他定位有错）。劳力密集型的工资本来就不高，底薪低，高出的部分都是拼命加班换来的，而且吧比较废人，长时间持续工作不了几年，你让这些人怎么拿得出钱买高价的房子？（而且听说很多企业不交一金？这都是我上学那会儿听的笑话了，那会儿政治老师天天抱怨企业不给交一金，现在咋还有这事儿呢。

你别说郑商所啥的那种个例工作好的地方，他不是留给你我这种普通本硕的人的，这蛋糕咱吃不了。拉房价也不靠他们。

8.还有人说政策不让跌，你要说这个我可就不困了，政策这个事儿其实国家早想把房产这个蓄水池（有经济学家叫它夜壶...也是服了，可见早就不耐烦了）换了。但无奈放水太多现在拿不出别的东西接水，股市是一个，现在在夯实基础。但我更看好的是汽车，传说2023年是个节点，有可能自动驾驶会出来，那个是切换的一个时间点。所以....

对于房价郑州努力过，早期的郑东新区在很早已经干到8000了那会儿我印象中北京深圳也就1w多（这个价格在当年着实太恐怖了，当时大家都觉得这是天价），但新区的房价在那个时候值得么？没有学区，没有基础设施，吃东西买不着菜，关键是没有人（为什么叫鬼城知道了吧）。对比市区那个时间我印象中我同学家18万就买了一套200平+的市区的房子（那房子感觉真大...上个厕所都找不回来他的房间了）（有朋友评论这个价格和时间不对，这里更正一下，记忆中出错了，我又问了下那个同学，是30w买了200+平的房子，而且要早3年，对不起我错了有错就改，我也不改原文了）。现在呢，前段时间回来过一趟，人稍微多了那么一点，依然冷清。商场依然不行，好多商场居然空的？！最热闹的应该是影院，没想到影院零零星星几个人？！那些非要说高峰期堵车的叫人多，我也没办法，你就当人多吧。好的高中初中学校都在老城区，一个都没搬来（好的小学可能有几个分校，但是分校的质量....你信？！）新区值得么？但他这个价格就一直挺着挺到现在有的地方3w。我觉得撑着新区价格不倒下来这个已经是本地楼市做的最大的努力了，简直就是奇迹。

郑州连一个围城都不是，外面的人看着就那样，在里面的人着急要出来。

这里说一下：

文章有错误可以指出来咱们心平气和的讨论，有空回郑州大家可以做朋友一起玩一起喝酒说不定可以一起做生意，我两套房你以为我愿意郑州房价下跌么？！有错误是肯定的，有过我我在原文中改了，原来错误的地方我也不删。但是能不能别骂人，骂一个我拉黑一个。你洋洋洒洒那么多字，我一键删除不比你快乐？

11月26加更一下

别较真东区人多人少的问题了，这个帖子是说影响房价的因素，不是东区人多人少，对这个区域我就是吐槽而已。就算房价长期看人口，但人数这是个相对概念，您说的多和影响房价涨跌的多不是一个玩意儿，影响不了房价。咱们不用再说了，小时候骑个自行车就到东区了我不比你清楚，您可以买东区的房，我真心不拦着，您现在就买，并且贴出来合同，我叫你一声英雄牛逼，在医疗、教育、就业（就业还凑合）全不沾这样的环境下买个3-7w的房，您是真不差钱，您是真大哥，别跟我们这些没钱人较真儿。but，那些房托儿，想卖房的，你不买还在这里嗷嗷叫带节奏，那我这评论区就留不得你了。

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你是不是经常会看到房价下跌的视频或者文章？

但当你去买房的时候，就发现你能看得上的想买的房子都没有降，下跌和打折的项目你根本看不上，以前经常说，在郑州价格等同价值。

当然真相也需要告诉大家，“房住不炒”的基调已经确定了不会出现像16年那样的全国普涨，但是房地产的健康发展也基本会符合国家的定调，房地产有利于经济发展，也没有那些大咖说的那么危言耸听，短周期亦会出现协同发展，同时五年一个周期，平均涨幅8%还是存在的。

简单一个例子：LPR的出台

很多人只关注政策，但是政策出台的背后含义，又有多少人去研究？

LPR和基点是跟随市场的变化恒定的，简单的让大家了解一下，以郑州为例，如果2021年出现涨幅，第二年利率就会出现增加；那么会出现什么情况？就是压制购买需求，避免市场热度过高那么，反之，如果郑州今年出现大幅度下跌，那么第二年的利率就会下降，需求会出现小幅度迸发

这个政策的出台，可以说是一个平衡秤，也是控制房地产市场避免出现大幅度上涨/大幅度下跌的一个底线

同时也意味着房地产市场的的起伏出现大的转变，也就是房地产健康发展，另外大幅度的涨幅周期也会逐渐从某个时间点，变成小周期的循环渐进可控性

郑州买房买哪里？
如何选则楼盘？
买哪里有潜力？
买哪里不会赔钱？

郑州城市发展规划（很大一部分区域需要韭菜去填坑）来郑州买房之前，你首先需要了解一点

首先城市圈是有发展限度的，从城市框架的视角去看区域板块，目前郑州四环内的区位现序排列：东＞北＞南＞西

明白了四环内的方向，然后再了解区域的潜力，再记住几个核心↓

对于郑州的房价，我比较看好的几个区域依次给大家排个序，希望能帮到大家避坑：

我筛了六个区域（前三个重点）：

首先第一个就是郑州房价的天花板，领路人；郑东新区核心（金融岛、中原科技城）
第二就是金水区，现阶段老城区的龙头，目前新房以金水北为主要聚集区，地缘人口多，配套丰富，不管外面的行情有多差，这里的房价，是最能扛的，而同时，土地供应量的缩减，直接造成供需存在失衡，后期我仍然比较看好。
第三个是老经开。过硬的产业结构结合老东区域，管城区的地缘人口，确立了老老经开的稳定性，后期会跟随郑州城市的发展，一路走高
第四，杨金板块，这个板块很容易被忽视，其实我很看好这个区域，奈何门槛相对于刚需较高，另外因为机场的缘故，限高限容，打出的改善噱头也颇鸡肋，但是仅限于东三环以西的杨金西部；而杨金东部才是整个杨金的改善板块，没有特别大的不利因素，短时间非自住类型的投资改善可以作为首选。
选择是因为杨金需要等配套，单就潜力来讲，从中原科技城改归之后，杨晶已经是明确的白马王子了，别说机场啊，相对于就业和便利性，很多人不在乎机场以后，这里的房子会很抢手的，
第五，南三环西三沿线，如果说四环是郑州的安全线，那三环就是下一个成熟区，并且周期短，更好的城市界面，更好的品质楼盘将助推三环的价格继续走高
第六，不要觉得意外，是主城区，很多人不看好主城，是因为主城的项目太少了，但主城的价值会持久地保持人口密度大、商业发达、教育优质、自住兼保值的属性，非常强劲的未来依旧还有涨幅空间

但同时注意有个前提：非口碑/非品质盘勿碰！