行业新闻

您当前的位置： 首页 > 开丰资讯 > 行业新闻

纽约市房价中值五年来首次突破百万美元

点击数：     更新时间：2024-05-06 05:18:20

【侨报纽约讯】纽约市的当前房屋要价中值在上个月跃升至100万美元以上（1,049,000美元），为2018年6月以来首次。房价比2022年4月——当时买家急于签署交易并锁定较低的抵押贷款利率——还高出7.6%，在纽约市和全国各地，今年春天买家的回归，加上低库存，正在加剧买房竞争。

根据房产StreetEasy报道，2023年4月，纽约市售出房源2,092套，比去年4月减少29%。也就是说，随着今天抵押贷款利率的升高，与2021年和2022年相比，今年的销售额更为温和，这点不足为奇。目前需要注意的重要趋势是，尽管抵押贷款利率自去年初以来已经翻了一番多，但买家并未退出市场。今年迄今为止已签署了7,925份销售合同，是自2007-2008年全球金融危机以来的最高春季记录。

在4月份签订合同前，该市的待售房源在市场上停留的中位数为62天，比2022年4月慢约两周（17天），仅比2019年4月快三天。该市的房地产市场正在调整。当前的市场状况几乎与2019年相反：库存相对于需求短缺，尤其是价格较高的房屋，因为能够负担得起更高抵押贷款的买家仍在市场上。

纽约市4月份有17,680套待售房屋，比去年4月份增长1.7%，但仍比2019年4月低11%。根据Zillow的数据，尽管买家需求稳定，但在全国范围内，4月份的待售库存比2019年4月的水平低45.8%。因此，与目前市场上的同类房源相比，价格合理的房屋很有可能在纽约市内外收到强劲的报价。

预算较高的买家正在积极看房

目前最受欢迎的房屋价格在70万美元到160万美元之间。随着收入和储蓄的增加，这些房屋的市场买家可以负担得起留在市场上，尽管抵押贷款支付增加。4月份这个价位的房源有5,824个，比2019年4月下降17%。与2019年相比，今年4月这些房源收到的购房者平均咨询量增加了14.3%。因此，一栋典型的价格在70万美元到160万美元之间的房屋在54天内售出，比价格低于70万美元的房屋快两周多（17天）。

豪宅——价格超过350万美元的市场前5%的房屋——也出现了稳定的买家活动。2023年4月，这个价位的房源有125个签订了合同，而去年4月为146个。房源在签订合同前平均在市场上待了121天，与一年前相比基本没有变化。

预算有限的买家感到手头拮据，但仍保持参与

购买可负担、经济适用房的买家也看到了激烈的竞争，尽管它不像更昂贵的房屋市场那样激烈。与2019年4月相比，今年4月，平均售价低于700,000美元的挂牌房源（按价格计算，大约是当前市场的倒数三分之一）收到的买家询价增加了13.7%。这些房屋在首次购房者或希望缩小规模的买家中很受欢迎，其他原因包括较低的持有成本，例如每月抵押付款和维护费用。

抵押贷款利率的上升使许多购房者更难在他们的预算范围内找到房子。今年4月，纽约市中等价位房屋的月付款额同比增长25%至5,244美元，买得起的前提是买家支付20%的首付款并将月付款额保持在每月总收入的28%以下。这是普通家庭每月支付的最高金额（2,600美元）的两倍多。

尽管月供大幅上涨，但由于库存有限，竞争依然激烈。4月份售价低于70万美元的房源库存较上年同期下降6%，比2019年4月低10%。进入市场的新房源数量与一年前相比下降了15%，与2019年4月相比下降了3%。新房源的枯竭是可负担住房库存仍然很低的一个关键原因。

尽管整体库存仍然很低，但买家仍然可以在纽约市找到可负担住房。低于700,000美元的房源最多的社区是皇后区的森林小丘（Forest Hills），4月份有299个低于这个价位的房源。接下来是曼哈顿的雷诺克斯山（Lenox Hill），有215个房源，接下来的三个是皇后区的杰克逊高地（Jackson Heights），有187个房源、布朗士的里弗代尔（Riverdale），165个房源，以及皇后区的雷哥公园（Rego Park），145个房源。

不要只是等待抵押贷款利率下降

高抵押贷款利率使许多买家望而却步。然而，对于那些有能力留在市场上的人来说，推迟购买决定以等待较低的抵押贷款利率可能不是最好的策略。众所周知，很难预测抵押贷款利率将走向何方。30年期固定抵押贷款利率自今年3月以来略有下降。然而，劳动力市场依然强劲，通胀缓慢降温。所有这些都意味着抵押贷款利率可能会在今年全年保持高位，波动加剧。

此外，没有迹象表明待售库存急剧增加并在今年更有效地缓解售价增长。待售库存正在改善，但仍比大流行前水平低11%。在大流行之前和期间获得低抵押贷款利率的房主仍然不愿意放弃低利率。纽约市4月份新上市待售房屋数量同比下降20.4%，连续第11个月出现年度下降。根据Zillow的数据，在全国范围内，新房源比去年4月减少了28%。

购买纽约的房子？

20%的首付对于许多纽约人来说似乎令人望而生畏，但有许多抵押贷款援助计划允许买家支付低于20%的首付款而无需支付额外费用。例如，纽约州抵押贷款机构(SONYMA)为中低收入首次购房者提供低利率计划，首付款要求较低，为3%。SONYMA的退伍军人之家计划提供折扣价并免除退伍军人的首次购房要求。最后，该市的HomeFirst首付援助计划为符合条件的首次购房者提供高达100,000美元的首付或交易费用，最低首付仅为3%。（来源：侨报网 编译：V）

• 上一篇:电竞游戏算不算体育？
• 下一篇:Oracle优化器_1