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点击数：     更新时间：2024-02-17 14:23:23

　　根据米勒·塞缪尔/道格拉斯·艾丽曼(Curbed by Miller Samuel/Douglas Elliman)的数据，纽约市2010年第一季度的房屋售价中值为383,699美元。房价从2013年开始上涨，到2018年底，这一数字几乎翻了一番，达到65.8万美元。2018年是纽约市房价连续第六年上涨。自去年以来，纽约市的房价一直保持平稳。在纽约成为疫情中心后，房地产市场已经降温，疫情进一步放缓。

　　据neighborscout的数据显示，近十年累计升值率为45.43%，在全国排名前30%。这相当于房地产年平均升值3.82%。

　　尽管大流行极大地影响了纽约房地产市场，但在最近12个月里，纽约的升值率为3.53%，低于美国大多数社区的升值率。最近一个季度，neighborscout的数据显示，纽约的房屋增值率为0.72%，相当于年增值率2.92%。

　　让我们看看Zillow在过去几年记录的价格趋势。Zillow房屋价值指数显示，自2012年以来，纽约市的房屋价值已经升值了近52%。

　　ZHVI不是一个地理区域内一个月内售出房屋的价格中值。它的计算方法是，取给定地区和月份的所有房屋估价(也称为zestimate)，取这些价值的中间值，并对个别房屋估价中的季节性或误差进行一些调整。因此，它代表了整个房屋库存，而不仅仅是在一个月内列出或出售的房屋。

　　按此计算，纽约市房屋当前的典型价值为651,786美元。它表明，该地区所有房屋库存的50%价值超过651,786美元，50%价值更低(经季节性波动调整后，只包括中等价格的房屋)。2020年5月，纽约市房屋的典型价值约为63.5万美元。房价在过去12个月里上涨了2.5%。

　　以下是Zillow对纽约、纽约和纽约-纽瓦克-泽西城地铁的房地产市场预测。根据他们的预测，未来12个月，供需动态可能会再次推动价格向北上涨。抵押贷款利率维持在低位、被压抑的需求以及良好的折扣将使2021年的需求保持高位。纽约房地产市场可能更青睐卖家而非买家。

　　纽约-纽瓦克-泽西城地铁(New York-Newark-Jersey City Metro)的房价在过去一年中上涨了9.5%，而最新预测显示，在未来12个月内，房价将上涨8.5%。

　　纽约(全州)的房价在过去一年中上涨了9.6%，并将在2021年继续上涨。

　　纽约市的房价在过去一年上涨了2.2%。

　　纽约市的未来市场趋势还不清楚。然而，现在仍然是买方市场。

　　下面的图表由Zillow创建，显示了2011年以来房价中值的增长，以及他们对2022年4月之前房价的预测。

　　请注意，这是一个整体的市场预测，不能被认为是100%准确的。这场正在进行的大流行极大地改变了纽约房地产市场的动态，而且它可能因社区而异。来自StreetEasy等当地经纪公司的次级市场报告显示，2020年，纽约的空置公寓数量创下了历史新高，导致租金达到了十多年来的最低水平。另一方面，强劲的买家需求重新回到了已经冷却了近三年的销售市场。

　　在就业岗位恢复之前，租赁需求不会恢复到大流行前的水平，而创造50多万个就业岗位所需要的时间可能比成功推出疫苗要长得多。在租房者迁回城市的速度超过进入市场的库存速度之前，随着库存供过于求的增长，租金将会下降。

　　纽约地铁房地产升值趋势

　　以下是截至2018年第三季度的三个时间段内纽约-泽西城-怀特平原的房价变化。纽约房价指数(New York Home Price Index)已经连续25个季度上涨。2018年第三季度，纽约房价指数(New York Home Price Index)的历史最高水平为270.5。房价指数(The Home Price Index)显示，纽约市场在过去10年上涨了9%。在过去的30年里，它上升了145%。

　　截至1987年第一季度的12个月里，纽约房地产市场(New York Real Estate Market)房价的最高年变化幅度为28%。截至2010年第一季度的12个月里，纽约市场房屋价值最糟糕的年度变化是-7%。房屋价值的历史变化已经计算到2018年第三季度。

　　这些数字可以是正的或负的，这取决于你在栅栏的哪一边-买方或卖方?强劲的买家活动一直持续到秋季，而秋季通常是房地产市场季节性放缓的开始。根据NYSAR的数据，由于市场买家活动强劲，待售房屋供应持续受限，快速销售和多次出价可能仍是常见现象。

　　被压抑的需求将使2021年的房地产市场保持火热，这就是为什么对纽约未来几个月的房地产预测是积极的。

　　无论你是想买还是卖，选择当地市场的时机都是房地产投资的重要组成部分。在2021年大流行(希望如此)结束后，这种短缺将再次给纽约市所有四个行政区的房价和公寓租金带来巨大压力。租金拖欠和驱逐趋势对纽约租赁市场产生了负面影响。由于空置率的上升，租金已经开始下跌。以下是关于最新租赁趋势的更多信息。

　　对于纽约的卖家来说，这是一个绝佳的出售时机。积极的买家正在寻找待售的房子，而且你不会和那么多的业主竞争。在这场大流行中，许多卖家选择退出。

　　对于纽约的购房者来说，抵押贷款利率是最低的。30年期固定利率抵押贷款的利率仍在3%左右。据房地美称，2021年4月的平均利率为3.06%，2020年4月的平均利率为3.31%。

　　平均而言，纽约的房屋在市场上上市160天后就会售出。自上个月以来，纽约市场中值天数的趋势已经上升。由于待售房屋在市场上停留的时间更长，买家在议价时就有了特殊的优势。因此，它们应该利用这一点，拿下自己最喜欢的交易，否则，这些交易就会在竞购战中被经验丰富的投资者抢走。

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