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中国的建筑物总共有多大面积？

点击数：     更新时间：2023-09-30 10:30:44

中国的建筑物总共有多大面积？住宅多大面积？

中国的建筑物有多大面积？这个问题好像不是太具体哦！

住宅面积：住宅面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。　　使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。　　容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。　　得房率：所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也称之为“K”值。　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。　　公摊面积：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户。可分摊的公共部分为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积的一半。）不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，售房单位自营、自用的房屋，为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理用房）。

2020年中国城镇建筑总面积约为500亿平方米，其中住宅面积300亿平米。

报告显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积39平方米，按照8亿城镇人口计算，中国城镇住房面积超过300亿。

2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。

最近，有个从美国回来的朋友刚拿到上海户口。第一件事情就是让我带着他去看房，对于我们（三十多岁）这个年龄段的男性，一套房子并不仅仅意味着稳定的居住环境，更是搞定丈母娘的一张门票。我们绕着上海的外环兜了一圈，看了十几套100平左右，户型相似的住宅。

我不经思考，中美住房条件这么大的落差，住多大的房子才算有尊严？

在全球房价最高的城市香港，千尺即为豪宅，折合下来是92平米。

（1平方英尺=0.3048*0.3048m=0.0929平方米，也就是说1000平方英尺等于92.90平方米。）

反观灯塔国，新房的面积中位数已达250㎡，在过去的40年时间，每套住房面积的增量恰巧千尺。

那么，中国目前的住宅总面积有多少呢？我查了一下统计局的数据，截止2019年底，中国城镇人均住宅面积为39.8㎡。也就是说一个三口之家的居住面积已经达到了120㎡左右，这个数据刚好与美国1910年，新房面积中位数129㎡接近。

新中国住宅建筑的发展元年是1980年，统计数据也是从1980年开始计算。在1978年中国城镇的人均住宅面积仅为6.7㎡，差不多就是你家现在厕所的面积。

在过去的40年里，通过中国建筑从业者的不懈努力，几乎是从无到有在这片土地上建设了650亿平方米的房子，供城镇居民改善生活。

650亿平方米有多大？相当于910万个足球场那么大，或者说一个爱尔兰国土那么大。40年时间，用钢筋混凝土楼板造出来了人家欧洲一个国家的面积……14亿人口，居住面积翻了5.8倍，已经是全球最快最高水平了。

也不一定，当美国人追求越住越大的情况下，这40年欧洲人追求的是越住越精。比如英国2010年之后新建房屋的平均居住面积仅为68㎡；而国人熟悉的东南亚国家，比如新加坡的主力户型仅为60㎡的两房两卫。

通过收入与住宅面积散点图，在过去40年，我们的收入决定了我们住多大的房子，收入越高则房子越大。

但是当人均收入超过7万块钱时，收入对住宅的面积影响开始减小，最后整体停滞在人均35-50㎡左右。比如，纽约、波士顿和洛杉矶的新房平均面积仅为110㎡左右。作为房奴都明白当房贷超过收入的1/3时，房贷带来的负担会逐渐抵消大房子带来的居住舒适感。

根据贝壳报告，北京上海深圳人均住房面积超过34㎡，但租房平均面积仅为17㎡不及一半。在这个面积段下整租的可能性很小，因此6成的人选择了合租甚至群租，包括我9年前在北京打工的时候也住的合租房。

看似乐观的人均住宅面积，放到寸土寸金的大城市便不值得一提。在偏远的家乡可能有着千尺豪宅，但却为了在大城市工作打拼而住不上；过去40年，乡镇空心化已经是一种常态，出现很多“鬼城”。土地供给永远跟不上大城市集群带来的生活便利和资源优势……

时代带来的问题，已经不是多盖盖房子可以解决的。中国人的住房问题，可能也不会随着人均面积段达到西方国家水平而终止。再加上大部分建筑的质量问题和30年平均使用周期，建筑师们的修行还任重道远。

建筑作为舒适的居住容器，承载了太多国人的感情。很多人像我一样，将要工作三十年背着房子的贷款。一个属于自己的家哪怕再小，精心打理也是一方小天地；而那些所谓投资房，大而无当，空置异地无人打理，随着时间的流逝也终将化为尘埃。

只要国家还在持续发展，国民就一定会住上更大的房子；无论是在大城市还是小县城，承载生活的房子便是家，这一切都是时代洪流中的个人选择！

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