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如何客观分析宁波房价和宁波这个城市的未来？

点击数：     更新时间：2023-08-23 18:17:41

谈谈我的对房产投资的看法，其实真正5年以上投资我还是比较相信杭州湾的。中期考虑江北奥体板块和小港板块，短期小收益我自己看好象山和奉化边界 。慈溪余姚板块我不是太看好投资前景，而且已经涨过一轮了，那边的政策倾斜也都往前湾新区和杭州湾在靠，宁波市区的话姜山高桥一些已经涨过一次了，投资成本太高

房价高，未来难说

一个房价明显超过了实际水平的城市，现在已经开始回落了。

未来宁波会发展的很好，但是宁波的房价却不一定能那么涨了。

这是最新的宁波房价。

宁波楼市2021年8月第二周数据出炉，其中：
一、宁波楼市二手房挂牌价从27401元变为27388元，本周下跌13元，横盘。
二、宁波楼市近三周在售二手房数量为58622套，59019套，59883套，持续上涨。

这些宁波炒房客也太能抗了，都到这个时候了，居然还有那么多宁波炒房客在死撑，宁波的二手房房价虽然一直在下跌，但是这个跌幅太小了，只能算是一个微跌。整体宁波房价并没有出现那种大跌，只有那几个之前被炒作得特别狠的学区房房价大跌了，比如说是青林湾、格兰云天等小区房价下跌的比较多，其他的二手房小区似乎还没多大动静。

现在宁波楼市就是处于一个僵持的阶段，但是这个僵持是对购房者比较好的僵持，在过去的7月份之中，宁波的二手房成交量仅为4912套，环比6月又跌了38%，想想二手房成交量连续走跌，就代表二手房市场也并不景气，只要时间拖的久一些，肯定有房东忍不住降价卖房的。在宁波楼市那么多区之中，杭州湾的二手房成交量是跌得最狠的。这个杭州湾底子太弱了，在这里买房，基本上都是被套。

宁波房价这次回调是躲不开的，只是现在不知道宁波房价能跌多少而已。

在浙江，除了杭州，宁波房价最高。

和浙江别的城市不一样，宁波人很少有去杭州发展的想法，因为宁波当地的发展已经很好了，宁波的经济水平仅次于杭州。

很多宁波人都喜欢回到宁波考公务员，因为宁波的公务员很吃香，福利待遇很好。宁波房价虽然没有杭州贵，但是杭州消费也高，综合比较下来，宁波其实和杭州的生活没差多少。

宁波有很多知名企业，比如奥克斯、雅戈尔、中航国际、吉利汽车、远大物产、杉杉控股、得力集团、太平鸟集团、万华化学、龙元建设......

宁波是新一线城市，总共有6个市区，分别是鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、奉化区。奉化设区是2016年的事情，设区后的房价蹭蹭涨。

根据房哥分析，宁波的城市发展方向有两条路，北上、南下。宁波往北发展是主要方向，往南发展是次要方向。

宁波的北边是余姚、慈溪，这两个地方有极大可能是宁波被撤县设区，否则人家坐个飞机跑萧山机场，看个医生去杭州医院，对宁波提升凝聚力有影响。

宁波的南边是奉化、象山。奉化已经被宁波设区，象山设区没有很大意义，所以宁波对南边的发展是次要的，不如北边重要。

杭州在南下，宁波如果不北上，结果可想而知。

根据房哥对杭州的城市发展方向分析，杭州往南的发展已经伸到了绍兴上虞，杭州正在打造杭州都市圈，余姚、慈溪对于杭州是两个重要地方。

宁波房价最贵的地方都在新城区。

对比杭州，宁波市区的发展有点慢，宁波把资源都拿去发展新城区了，东部新城、南部新城、鄞州中心区，接下来还有东钱湖新城，更远的还有前湾新区、杭州湾新区。

在海曙区、江北区，有很多几十年历史的城中村，房哥认为这些老城区的城中村可以好好建设一下，让宁波市区看起来更有大城市的感觉。

在宁波老城区，有很多人都等了几十年了，也等不到拆迁，黑发人熬成白发人。倒是宁波新城区的农民，经常遇到拆迁，生活条件一下子超过了老城区的市民，拆迁可以分到好几套房子，家庭资产一下子就上去了。

鄞州是宁波六个市区的NO.1。

十多年时间的变迁，鄞州从一片农田变成了城市中心，高楼大厦林立，城市车水马龙，繁华的程度和宁波以前的市中心几乎没有区别。

当初麦德龙这么偏的地方，现在早已成为鄞州老中心。鄞州万达广场建成之初，附近也都是田地。到了2021年，西到奉化江，南到绕城高速，东到世纪大道甬台温高速，几乎已经建成完毕。

鄞州是宁波房价最贵的市区。

宁波大部分豪宅小区都在鄞州，比如：格兰云天、东悦府、江山万里、凯旋明天、保利印江南、泊璟廷二期。

格兰云天，位于鄞州区，是宁波2020年房价最贵的小区，因为这个小区有两个学区，分别是堇山小学、鄞州实验中学，30多㎡的户型可以卖到260万，平均一平可以达到8万元。

在2021年，宁波学区房指导价出台，格兰云天的房价被多个小区超过，比如：泊璟廷、江山万里、水乡邻里，这三个小区都是名副其实的豪宅小区。

根据目前的情况，宁波房价还在涨。

宁波这个城市发展潜力挺好的

其实对照着西安就可以看出一个天上一个地下。

至少不用捡香烟头挣钱

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