为什么没有单层面积特别大的超高层写字楼？

点击数：更新时间：2023-08-19 20:44:26

中国的超高层写字楼越来越多，高度(不包括天线）超过200米的保守估计也有超过500座了，这些超高层写字楼单层的套内面积都在1000—3000米之间，那么为什么没有那种高度200+，单层面积1万平方甚至更大的建筑呢？这样每层的办公面积就足够大，甚至都可以做一个超高层商场了，是技术上做不了政策上不允许还是什么原因？

一个是要造写字楼的地方肯定多少是个CBD，地价贵

二是办公环境要好必须有采光。一层中保证人人有光线照射，那只能设计成周围一圈办公、中心电梯井供电房和厕所，而中心那几样又占不了太大，所以每层就那么大咯

我不是专业的，瞎答的hhh)

这题太难，因为超高层建筑的很多难题我至今没搞懂，现在有多了一个问题，单层为啥不能做的巨大，所以我也只能猜测一下。

1.消防：现在超高层的火灾问题本身就是一个大难题。如果单层面积特别大，那这个难题也会变大。

2.沉降：建筑沉降是必然的，主要控制沉降量和不均匀沉降。商场这种面积的建筑都有沉降缝和后浇带（可以理解为建筑是断开的），两侧的高差正常情况下不会很大，超高层的重量可能会放大这部分高差，导致影响正常使用的后果。

3.地基承载力问题：建筑面积变大，地基也必然变大，整体重量变大，可能对于基础持力层的要求会更高。

4.抗风：写字楼有采光要求的，如果是做成一字型的，那么风力对于建筑的影响将会很大。如果做成方形的，一万平受风面积依然比三千平的大，而且还有采光问题。

5.性价比：如果不考虑容积率限制，开发商也不会把住宅楼建的无限高，而是根据地价和建筑成本取得一个平衡。在当前地价下，超过三百米的建筑，单位面积性价比并不高。更何况还有容积率限制，某个角度来说，建超高层还要更多的低层或者绿地来平衡容积率。超高层更多是作为形象工程来做的，比的是长，而不是粗，自然没必要做得特别粗。

按中国的规定高层民用建筑一个防火分区的最大建筑面积为1500平方米，设置自动灭火系统时可以增加一倍，也就是3000平方米。高层建筑一般一层也就一个防火分区，你要是非要设多个防火分区也不是不可以，但每个防火分区都必须用防火墙分割开，还不如干脆单独建设比较好。

再有就是规范为对建筑的尺寸有规定，边长大于50m考虑到因为地基承载力不一致，可能造成不均匀沉降，要设沉降伸缩缝，很麻烦。这就限制了建筑每段的面积不会超过50*50=2500平方米。

再有就是采光，交通，通风等问题，如果面积太大这些问题很难解决，如果非要这么干造价太高，所以基本没人这么干

这里有建筑设计规范和采光要求两方面的原因。

建筑防火设计规范：目前超高层写字楼的标准层常见的面积有1500平米，2000平米，2500平米，这是按照防火规范要求的一个防火分区不超过1500平米（有自动喷淋灭火可到3000平米）来设计的，因此单层楼面积就是一个防火分区的面积。
建筑自然采光：超高层写字楼常见的布局是中央为核心筒，包括竖向交通（电梯、楼梯）、设备用房（水、电、空调机房）、辅助用房（公厕、茶水间）这类公共区域；核心筒外围为走廊和可租售的区域。可租售区域必须获得自然采光，而这个空间从外墙到走廊之间的距离就是房间的进深，当单面采光时进深不超过12米才能满足自然采光。同时，核心筒的尺寸要做得尽量小才能有更高的得房率（得房率=可租售面积/建筑面积）。因此，这两个限制条件决定了整层的外轮廓尺寸不可能做的太大。

一般从结构的稳定性来说，超高层低区因为核心筒和结构柱的尺寸最大，因而面积会扩大，而越往中高区面积越小。如图中国尊的结构示意：