为什么重庆的房价会这么低廉？

点击数：更新时间：2023-08-19 20:43:48

重庆这几年房价始终就是1万出头，和武汉成都越拉越大了，有人说重庆均价被郊县拖了，但是重庆最贵的几个区，也就2万出头，为什么重庆房价会这么低？

重庆有全国最大的公租房制度没钱买房只要有工作不管是不是正式工作申请公租房摇号 10块一平米租出来住一辈子也没人赶你一人单间配套两人一室一厅或者小两室我见过的最大的家庭要到过90米的三室一厅公租房配地铁配幼儿园配车库配电影院刚需是被彻底消灭了

主要从四个方面来谈一谈重庆当下的房价为什么会偏低

土地供应：重庆主城区每年都超过2000万平方米的新增商品房开工建设，每年均超过2000万平米的商品房销售，重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。

重庆的多中心，多中心就分化了天花板，分化了核心地段价值。重庆的房价天花板也被分化了，上涨聚合力就不容易形成。重庆是多中心组团式发展，于是各个中心就在周边划一圈，就都说自己是核心区，重庆就有了多个核心区，土地都可以标注是核心地段，分化了单一核心价值，于是，重庆就不缺地了，自然就不缺供应，价格自然难以上涨。

2.建筑密度:中心城区塔楼多，容积率高，建筑密度高，同时居住舒适性降低。

3.地价：地价是构成房地产开发成本的主要成本之一，控制单一城市房地产价格的首要因素是地价，重庆房地产供需两旺，价格与市民收入相当，总体价格水平，那一定是控制好了土地市场。重庆政府通过以海量的廉价土地供应，来维持房价不涨，其实是一种 “利用空间换取时间” 的方法，来给重庆艰巨的旧城改造任务争取更多的时间。一旦房价开始普涨，那么旧城改造恐怕就来不及了，如果重庆的房价在这些旧城改造区还未完成改造的时候上涨，势必会增加拆迁成本。重庆1200万平方米的拆迁任务，如果放在深圳这样的地方，那无疑会是天价。700亿的预算，放在北上深能够拆一两个城中村都很不错了。（目前重庆主城新拍地价大部分已经1W+）

1.人口

人口基数

我们先来说人，重庆其实可以看做是一个省，这个省有3000万人，但不代表重庆主城区有3000万人，主城区只有865万人（2017年数据），这个人口基数和成都广州深圳上海北京还是有较大差距，就是一个普通二线城市的人口基数。

人口密度

重庆的人口密度没有其他城市大。2016年，重庆市主城区面积5472.68平方公里，人口851.8万，人口密度为1556.5人/平方公里。

而同期成都中心城区，即11个区+2功能区，面积3733平方公里，人口1022万，人口密度为2737.7人/平方公里，锦江区、武侯区、青羊区、金牛区人口密度更高;

2.薪资标准

2018年中国34个大中城市居民收入排名中，重庆城镇居民收入为34889元（排名为33名），有人总是说重庆房价低，因为他不知道的是收入排名也低。

3.棚改

重庆是没有城中村的城市，所以，重庆只有旧改没有棚改，不像棚改能释放大量闲散资金，旧改的房子，是不可能像城中村一样有个几百上千平方的，但对于房价来说，工资不重要，棚改的资金更为重要，重庆没有，于是没有产生挤压效应。

房产税政策

重庆市2011年就开始试点征收房产税，2017年1月，为了遏制炒房，修订了房产税征收对象，本地户籍人员首套房不征税，二套房开始按面积征收房产税。无户籍、无企业、无工作的个人在重庆新购首套及以上普通住房就得缴纳房产税。税率按上两年主城九区新建住房成交建筑面积均价为标准，3倍以下的，税率0.5%，3倍至4倍的1%，4倍以上的1.2%。按应税建筑面积*成交单价*税率计算应税额，每年定期缴纳，不缴或处最高5倍罚款，并限制房产交易。虽然重庆市每年都在调高房产税起征点(2018年为15455元/平)，但这一有效的调控政策，既抑制了本地户籍人口买二套房的积极性，也抑制了外地户籍人口到重庆买房的热情，所以重庆房价和房产税征收有一定的关系。

公租房政策
重庆土地价格不得超过房价的35%，而地价是构成房地产开发成本的主要成本之一
普通住宅产权50年
三无人员政策即“无户籍、无企业、无工作”的人员，无户籍、无企业、无工作的个人在重庆新购首套及以上普通住房就得缴纳房产税，应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。税率为0.5%，且不得扣除免税面积。　　
放贷政策:对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。不给炒房者贷款，对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款;

1、财政：从城市赚钱能力排名来看，重庆在方财政收入在2018年与2017年比较，重庆仅增长0.6%，几乎没有增长。

2、人文：重庆人热情但是重庆普通话普及率不高，存在交流问题。

3、交通：重庆的交通比较糟糕，因为是山城，市区道路有多绕且窄，平时市内交通非常拥堵，对外交通也一般，高铁、机场在新一线城市中不算突出。

4、气候：气候多变，多雾潮湿，夏季非常闷热冬季湿冷。

5、饮食：饮食重油重辣重盐。

仅列举了不利因素，重庆也有很多优点由于切合题目并未提及。

个人见解，无意引起地域攻击论战。（自己是重庆人）

房价低，是好事还是坏事？

除了低门槛的落户条件，重庆的低房也价一再被其他城市艳羡，甚至有网友称之为“高烧楼市中的一股清流”。但是重庆也因为他的低房价而“颜面尽失”，甚至最近传出了：请将重庆移除新一线城市群聊。

但是值得注意的是重庆是内陆开放的高地，却也是内陆房产价值的洼地，下跌空间小、风险小、上涨空间大，在对于重庆未来真实人口增长的同时，对重庆楼市未来的长期发展值得更多人看好。

说点口水话，重庆的房价和工资水平已经是让很多90后喘不上那个气了。如果觉得房价低，盯着蔡家回兴、甚至城市边边一点，但凡是挑剔一丢丢，普通工薪族都是全家支持才能住上80平。

截止22年12月，重庆各区二手房均价，相较21年的高位已经跌了1/5。