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2021年后，上海房价会一直跌吗？

点击数：     更新时间：2023-08-04 11:37:01

据说上海出台了政府指导价等一系列措施，上海房价，尤其是二手房会不会一直跌呀？

这是上海的最新房价数据，希望对你有所帮助。

上海楼市2021年9月第三周数据出炉，其中：
一、上海楼市近三周在售二手房数量为16252套，13972套，16609套，上下震荡。

现在上海楼市的待售二手房数量也开始明显地增加了，上海楼市现在已经不对外整体展示库存二手房有多少套了，但是如果你点进去选择地图看房的话，还是可以看到有多少套的。上周用地图看房的时候上海待售二手房数量有1万3千多套，现在已经增加到了1万6千多套了。上海楼市的三价合一影响正在慢慢地扩大，刚开始的时候有些房东还觉得三价合一没什么影响，但现在来看，这个影响还是很明显的。

本来上海房价就不低了，一套刚需房的价格也在400万到600万之间了，一般买这种价格房子的人，都是掏光了家里的六个钱包才凑够的首付，而当三价合一之后，首付等于是翻了一倍，他们根本没能力去再去找六个钱包把剩下的钱给凑起来，然后之前的房东卖不掉这种老房子，他们自己也无法去买那种800万以上的改善房，于是整个上海楼市就陷入了一种停滞的状态。

上海房价去年上涨了那么多，这次要挤水分的话，估计时间也不会短了。

可能性不大，即便降，比例也是有限的。

目前上海还执行着严格的限购政策， 非户籍人口需要在连续63个月中，要交够60个月社保，且需要结婚证。

如果上海出现较大比例降价或者放宽限购政策，会造成：

1. 短期内需求大幅上升。
2. 上海房价的下跌会进一步引起其他城市房价的下跌。会出现买家放弃其他城市购房而最终选择购买上海房产。
3. 大幅下跌会带来债务等违约。

其他二三线城市或者准一线城市现在房价能稳得住，没有大跌，应该感谢上海严格的购房政策和人口控制。否则，如果像日本东京圈那样吸收周边城市，会引起周边城市资产快速且大幅缩水。

会，首先放眼全球经济，现在正走下行通道，美国自己也吃不了兜着走，更别谈其它国家了。这不是什么中美贸易争端的问题，而是整个世界经济周期的问题。那这场危机来临时，我们这里会出现什么情况，这就不方便说了。房产税肯定会出台的，而且出台后会出现抛售潮，因为大环境萧条失业率会大增，没人租房了。这和核心区域还是非核心区域没什么关系，是整个经济实体的事情，所以千万不要贷款买房了。

你好，首先认清今年一系列房产调控的本质才是关键。

政策调控是伴随房产长期存在的，房地产的特殊性表明，它不仅仅是商品和使用品，它更是一个家庭核心资产的一部分。

那么调控的本质就是不让这些优质资产只给少部分人拥有，而是希望实现共同富裕、希望全民拥有资产。

究其本质，房地产调控并不是要将房地产搞垮，而是引导楼市往更健康、更持续的方向发展，“降价”并非调控最终目的，反而降价会违反“三稳”政策面临约谈，一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定，也会被点名批评。

其实高层的态度很明确，也很坚持住房不炒原则及住宅回归本身的属性，这将会是一个不可阻挡的趋势。

无论如何，多管齐下的调控，上海楼市无疑是朝着更加健康、更为良性、和更加严格的方向进行。

而一座城市源源不断的人才导入吸引力与磅礴向上的发展力及经济实力，才是保持这座城市房价稳定与发展的核心，买不起的人会被淘汰，有能力买的再进来，这便是上海、北京等一线城市房市二十年不断上涨的关键。

纵观当下经济发展，上海楼市地位依旧无法动摇，未来长期是看好。

浦东是全上海面积最大的区域，也是全上海板块最多的区，但是经过2022年一年的市场回调，通过数据得知有好几个受大众欢迎的热门板块，跌幅凶得超乎意料。

本篇我们就一同来看看，是哪些板块跌幅最凶？

01

花木

作为浦东内环内的黄金板块，花木板块去年的表现也并不是特别理想。

花木整个板块的价格趋势是比较分裂的。600万以下的房源，价格跌得比较厉害；但是1000万以上的价格，类似花木绿城、大唐盛世花园、再到浦东世纪花园，房价都比较坚挺。

毕竟在花木600万以下的房子，大多都为老破小；这是一个典型的分化行情。

当然也有其他的客观原因，除了口罩事件，还有一部分也是这个预算的人，与其买老破小，不如去打新。

当然，这个价格区间段的产品竞争，二手房的竞争力就没有新房这么大；而且花木的老房子价格也不低，还会受到三价取低的影响，贷款很难贷的足。走量较差，下跌也是必然的。

花木这样的情况，在上海很多区域也会存在，这就是分化行情下，产品有竞争力和缺乏竞争力的区别。

02

张江

张江的二手房市场同样也是分化的。虽然经历过2021年的三价取低政策调整，部分价格涨得过高的房子都回调到了一个比较合理的价格区间；但对于有强学区支撑的次新房源，比如张集，房价还是非常坚挺的。

除此之外，双子塔旁边的万科，以及同等品质的小区，价格也一直都比较坚挺。

张江其他配套资源相对较少的二手房，价格就有这么稳了。张江毕竟是打造中国硅谷这个名头发展起来的，虽然是个很强的产业园区，但是产业外的周边配套和管理品质还有待提升；

同时地理位置也并没有那么的出色，周边的动迁房数量也很多，主要是产业名头加持让张江整个片区的房价透支过多，泡沫也很多；有些刚需购房者更愿意选择周边板块的同等产品替代，只要能顾及通勤和居住即可；

所以一部分人会分流到唐镇或川沙，还有三林和北蔡，也会被世博分流。板块内的没有强资源支撑的二手房，自然也就很难有好的出路了，房价下跌在所难免。

张江这些年涨幅过猛，房价透支也不少，除非拼顶级学区的张江汤臣豪园，其余的情况，可以寻找可以替代的板块和产品。

03

潍坊

潍坊是浦东内环核心区域，基于地段和学区发展，主要以浦东一梯队学区房资源为主，但是房源太老，从居住角度来看已经不具备竞争力；很多人会选择买，都是单向挂户口这一个功能。

过去的2022年，潍坊的房价走势表现也不太好，除了对口明珠的房子跌幅较小之外，其他房子不仅跌幅大，还没什么市场。

这个区域的房源，主要还是房龄太老。很多80年代的房子，到现在已经有40多个年头了；同时还受到分化行情市场和三价取低的影响，没有学区加持的房子，已经变成了我们口中所说的“被未来抛弃的、没有资源的老破小”。

从整体来看，整个潍坊区域房价的总体跌幅达到10%，但总价相对较低的标的，也就是小几十万的事情。

04

临港

浦东是上海最大的区域，而临港也是浦东最大的板块；但是临港的跌幅真是“名列前茅”。去看过临港二手房的朋友肯定有所感受，持盘在临港的朋友就更能感同身受了。

前两年的时候，也都有去临港踩盘的经历。2021年，当时标杆品质的二手房，挂牌就单价高达7.6万/㎡，一个直耸入云的数字，怎么看怎么都像是泡沫。

当时还有同行朋友打趣，花7.6万买到临港，我情愿去三林买5万/㎡的动迁。

事实证明，2022年开始，临港的下行行情明显，速度也很惊人，估计2021年在临港高位站岗的朋友，现在都已经哭晕在了厕所，身价直接腰斩。

而现在，当年挂牌7.6万/㎡的标杆次新盘，最终成交单价仅为4.8万/㎡。

其实临港跌幅这么猛，也是意料之中的事情。

毕竟临港主要是地广，供地多，一手房供应量大，几乎没有税，且更新小区环境更加好，也又不受三价取低的影响，这样的市场环境下，谁会去买二手房呢？没人买，临港的二手房自然很难有出路。

2023年，临港的一手房供应依旧不会少，二手房的挂牌还在不断地增加，发展速度和人口没跟上，接盘侠数目严重不足。

哪怕市区有行情，和临港也没有太多关系。供应量这么大，不是骨折腰斩刺刀见红来吸引客户，房子怎么卖得掉呢？

至于什么时候能发展起来？没人知道，只能把它交给时间了。但是目前，最大的坑，还是非临港莫属。

接下来还会继续和大家分享2022年浦东房价相对坚挺的几个板块，大家有什么补充或者意见，欢迎写在评论区，我们一起来看看。

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